実家を相続して空き家の売却を検討中ですか高崎市で知っておきたい制度や手続きを紹介

筆者稲垣百哉

不動産キャリア11年

住宅ローンでお困りの方、お借入れがあったり滞納が過去にあったりと不安な方、お気軽にご相談ください。住宅ローンの知識だけでも知りたい方でも大歓迎です。失敗しない為のご提案を致します！

「最近、実家を相続したがどうすれば良いのかわからない」「空き家のままで管理に困っている」という悩みをお持ちではありませんか。特に高崎市のように人口が変化する地域では、実家を相続後に放置するリスクや売却のタイミングがとても重要です。本記事では、高崎市で実家を相続した方が押さえておくべき法制度や税制、市独自の助成制度、具体的な売却手順、そして最適な売却判断のヒントまで、分かりやすく解説します。次の一歩を安心して踏み出せる知識を得てください。

【目次】

・高崎市で実家を相続した後にまず抑えておきたい法制度と税制のポイント
・高崎市で使える市独自の支援制度や助成金を確認しよう
・：売却に向けた具体的な準備手順と必要な手続きを把握する
・高崎市における売却判断の視点と進め方のヒント
・まとめ

高崎市で実家を相続した後にまず抑えておきたい法制度と税制のポイント

高崎市で実家を相続された方が押さえておきたい重要な制度がまず、「譲渡所得の3,000万円特別控除」です。これは被相続人が居住していた建物または敷地を相続後に譲渡する際、一定の要件を満たせば、譲渡所得から3,000万円（相続人が3人以上なら2,000万円）を控除できる制度です。対象建物は昭和56年5月31日以前に建築された空き家で、相続開始から3年以内の譲渡で、譲渡価格が1億円以下であることなどが条件です。確定申告時に「被相続人居住用家屋等確認書」の取得が必要です。

制度名	控除額	対象条件
譲渡所得の3,000万円特別控除	3,000万円（相続人3人以上は2,000万円）	昭和56年5月31日以前築／相続後3年以内譲渡／譲渡価格1億円以下等

また、相続登記に関しては、法改正により義務化されています。住所や所有者の変更登記も含め、期限を過ぎると過料の対象となる可能性がありますので、速やかに登記手続きを進めることが重要です。

さらに、相続した実家には固定資産税が課されます。高崎市は人口減少傾向にあり、地域によっては買い手がつきづらい可能性もあるため、固定資産税や管理費の負担を長期間抱える前に、売却時期も踏まえた判断が求められます。地価や市場の動向を注視しながら、節税措置を活用して適切に対応していきましょう。

高崎市で使える市独自の支援制度や助成金を確認しよう

高崎市では、実家を相続して空き家になっている戸建て住宅などに対し、「管理」「解体」「居住や地域活用に向けた改修」など、状況に応じた市独自の支援制度を設けています。これらをうまく活用することで、売却検討の際の負担を軽減し、よりスムーズな次のステップにつなげることができます。

支援制度名	内容	補助額・補助率
空き家管理助成金	管理されず老朽化が進む空き家を、敷地や内部などの管理（委託の場合を含む）した費用の一部を補助	費用の1/2（上限20万円）
空き家解体助成金	10年以上使用されておらず危険な空き家を解体する費用の一部を補助	費用の4/5（上限100万円）
空き家活用促進改修助成金	居住や貸出、地域サロンなどの活用を目的として空き家を改修する費用の一部を補助	費用の1/2（上限250万円、対象地域は最大500万円）

まず「空き家管理助成金」は、空き家の敷地や建物内部への草刈りや通気・換気などの管理委託費用に対して、半額（上限20万円）の補助が得られます。特に、老朽化により周囲への影響が懸念される状態の空き家に該当する場合、ぜひ確認したい制度です。

次に「空き家解体助成金」は、10年以上使用されていない老朽化した戸建て住宅などを解体する際に、費用の5分の4を補助（上限100万円）する制度です。解体が売却に有利に働くケースでは、経済的負担を大きく軽減できます。

さらに「空き家活用促進改修助成金」は、空き家を居住目的で買い取り改修したり、賃貸や地域のサロンとして活用する際に、改修費用の2分の1を補助します。通常の空き家では上限250万円、倉渕、榛名、吉井地域に該当すれば上限500万円となる点も大きな特徴です。

これらの制度を組み合わせることで、相続後に放置しがちな実家を、まず管理し、次に必要であれば解体や改修へとスムーズに移行でき、売却準備を着実に進められます。特に高額な解体や改修の負担を軽くしたい方にとって、査定や準備に先立ち、まずは市の建築住宅課などへの相談が有効です。

：売却に向けた具体的な準備手順と必要な手続きを把握する

相続した実家を高崎市で売却する際には、手続きや準備を段階的に進めることが大切です。以下に、わかりやすく３つのステップに分けてご紹介します。

ステップ	ポイント	説明
１．相続登記と遺産分割	書類整理と全員の同意	遺産分割協議書を作成し、相続人全員の署名・押印を得たうえで、その内容をもとに相続登記を行います。固定資産の名義を正式に変更することが不可欠です。
２．譲渡所得税の計算準備	概算取得費・譲渡費用	譲渡所得税を正しく計算するためには、概算取得費制度や売却にかかる各種費用（仲介手数料や測量費など）を整理しておくとよいです。
３．解体や耐震改修の検討	必要性と費用負担	老朽化が進んでいる場合や耐震性に不安があるときは、解体や耐震改修について検討します。見積もりを取得し、助成制度の活用を視野に入れつつ準備を進めましょう。

まず、相続登記の手続きでは、相続人全員による協議が不可欠です。遺産分割協議書を公的に整え、不動産名義の変更をすることで、売却手続きはスムーズになります。次に、譲渡所得税についてですが、取得費用が不明な場合でも概算取得費制度を利用することで、税額の過大評価を避けられます。同時に、売却に伴う諸費用も漏れなく整理しておくことが重要です。最後に、土地や建物の状態によっては、解体や耐震改修が必要になることもあります。特に高崎市では、一定の要件を満たす老朽空き家に対して、解体やその後の跡地管理にかかる費用の一部を補助する制度が充実しています。このような制度を上手に活用しながら、ご自身の負担を軽減できるよう、計画的に進めてください。

高崎市における売却判断の視点と進め方のヒント

高崎市で実家を相続した後、売却を判断するときには、以下のような観点を整理すると効果的です。

視点	内容
固定資産税などの負担	相続したままにしておくと、固定資産税・火災保険・管理費・修繕費などが毎年約20万〜35万円かかります。5年放置で100万〜175万円の支出になる可能性があります。
建物の劣化と価値下落	築35年超の建物は劣化や雨漏り、シロアリ被害などで価格が下落しやすく、例えば2,080万円の価値があった物件が5年後には1,700万円になるケースもあります。
立地・老朽化に基づく判断	立地や築年数を踏まえ、「解体したほうがよいケース」か、「そのまま売却できるケース」かを判断するのが大切です。需要が見込める立地なら、そのまま売却を検討します。
地価動向に基づく売却時期	高崎市の住宅地の路線価は2025年に14.8万円/坪で前年より0.4%上昇、一方で土地価格相場は下降傾向（約4.9%下落）ですが、中古マンションは約5.6%上昇しています。将来の人口減少も見据え、売却のタイミングを慎重に見極めましょう。

各視点を踏まえると、相続された実家をそのままにしておくだけでも、不動産の維持には継続的な出費や資産価値の下落リスクが伴います。築年数の古さや立地条件によっては解体して整地後に売却したほうが確実な価値を得られる場合もあります。

また、路線価や売却市況などのデータを見ると、高崎市では土地の相場は微減傾向にあり、一戸建てもやや下落している一方で、マンションの価値は上がっている傾向があります。ただし将来の人口減少（2020～2035年で約‑4.4％）を考えると、長期保有には注意が必要です。

まとめると、固定資産税などの維持負担、建物劣化による価値低下、立地・状態に応じた解体の検討、そして地価・人口動向を踏まえた売却のタイミング判断が、売却を進めるヒントとなります。

まとめ

高崎市で実家を相続し、空き家となった住宅の売却を検討している方に向け、相続後の法制度や税制、助成金の活用、具体的な準備手順について解説しました。相続した実家には譲渡所得の特別控除や固定資産税負担の制度が関わるうえ、高崎市独自の支援策も上手に利用することで、より円滑な売却が実現できます。しっかりと知識を持ち、準備を進めることが、安心して売却を進める第一歩となります。

モアハウスでは群馬県太田市を中心に関東エリアの新築・中古・土地を取り扱っています。

不動産売却や建築に関するご相談も承っております。

モアハウスでは、月間５０件以上売却査定の実績があります。

「まずは価格だけ知りたい」も大歓迎！あなたの不動産悩み、地域No.1クラスの実績で即解決します。

こんなお悩み、抱えていませんか？

✅ とにかく早く現金化したい ✅ 相続した物件の扱いに困っている ✅ 売るかわからないけど、価格は気になる

当社は月間５０件超の査定を行う「地域の相場を知り尽くした」プロ集団です。まずはお気軽にお問い合わせください！