＼中古戸建を買う／メリットとデメリット
賢くマイホームを購入したい
新築住宅の価格が高騰する中、賢くマイホームを購入したいという方は中古住宅の購入を検討しています。そこで今回は、マンションと比べながら戸建のメリット・デメリットをご紹介します^^
①戸建のメリット
②戸建のデメリット
③マンションのメリット
④マンションのデメリット
①戸建のメリット
戸建てを選ぶ人で多い理由
・親と同居する・二世帯同居
・ペット飼いたい・のびのびと子育てしたい
メリット
・リフォームの自由度が高い
→管理規約などによる制限がない
・面積が広い
→同じ価格帯で比較するとマンションよりも広い
100m以上を希望するなら戸建てが◎
・毎月の管理費用がかからない
→管理費がかからないのでランニングコストが安い
・プライバシー性が高い
→騒音や足音を気にする必要がない
②戸建のデメリット
デメリット
・品質が不安定
→前のオーナーがどんな管理をしていたかわかりにくい。マンションのように
履歴が残らない
・大きな修費用がかかる
→10年に1度は屋根や外壁の修構工事が必要
まとまったお金を準備する必要がある
・防犯面が劣る
→侵入口となる窓が多く閉め忘れしやすい
建物が奥まっていると人目につきづらい
・気密性が劣る
→マンションより陽当たりや気密性が劣ることが多い
木造よりRC造の方が気密性が高い
③マンションのメリット
マンションのメリット
・立地や利便性が高い
→商業エリアにあることが多い
戸建てよりも駅に近い物件が多い
・管理が楽
→管理を専門業者に委託しており手間がかからない
・築20年以降も資産価値がある
→木造モルタル造戸建は耐用年数20年
RC、SRC造は耐用年数47年
・防犯性が高い
→オートロック、防犯カメラ、管理人など
・価格の幅が広い
→戸建は土地の価値以下の値段にはならない
④マンションのデメリット
マンションのデメリット
・面積が小さくなる
→70m前後の広さが多く、100m以上は少ない
・リフォームの自由度が低い
→管理規約で床の材質が制限がある
壁などに穴をあけたり壊したりができない場合も
・換気扇やエアコンの位置が決まっている
→大幅な間取り変更はできない
・管理費が毎月かかる
→築年数が古くなるにつれて高額になる
・プライバシー性が低い
→壁や床1枚で隣家と繋がっているので配慮が必要
まとめ
戸建のメリット
・リフォームの自由度が高い
・面積が広い
・毎月の管理費用がかからない
・プライバシー性が高い
マンションのメリット
・立地や利便性が高い
・管理が楽
・築20年以降も資産価値がある
・防犯性が高い
・価格の幅が広い
