やっておきたい！インスペクション
安心して住むために！
家の購入は人生の中でも特に大きな買い物です。
だからこそ中古マンションの購入を検討している時は「不具合があったらどうしよう」と不安ですよね。
今回は、中古マンションのインスペクション＝建物調査についてメリット・デメリットをご紹介します^^
①インスペクションとは
②メリット・デメリット
③インスペクションQ&A
①インスペクションとは
実施は義務ではない
・インスペクション＝「第三者の専門家が建物の構造上主要な部分に大きな劣化や不具合がないか調べること
・2018年に不動産会社が中古住宅の売買を仲介する場合、売主と買主両方にインスペクションの説明・あっせんが義務化
→できるかどうかを示すだけで、必ずしも斡旋行為をする必要はありません
つまり、インスペクションをやるかどうかは売主と買主次第！
調査する場所
〇柱・梁 〇屋上・屋根 〇外壁・内壁
〇床・天井〇バルコニー・共用廊下
〇コンクリート圧縮強度 〇吸排水管路・設備
・壁などはひび割れや劣化の有無、給排水管路は排水不良
や水漏れなど各項目で細かく調査
→構造の安全性や水漏れがないかなどを事前に確認できるので、安心して生活を始めることができる
費用はどれくらい？
・相場は中古マンションなら約4.5万～7万円
・新築マンションの内覧会同行なら約4～9万円
→調査項目を追加すると10万円を超えることも
・費用は、原則依頼した人が負担する
②インスペクションのメリット
売主のメリット
物件が早く売れる可能性がある
「インスペクション済み」として売りに出すことで他の中古
マンションより早く高値で売れる可能性がある
売却後のトラブルリスクが減る
物件状況を事前に双方が把握できるので、売却後に買主から修理箇所などのクレームが来るリスクが減る
買主のメリット
リフォームが必要な箇所を把握できる
・入居前にリフォームをすべき箇所がわかる
・劣化状況から修繕の計画を立てられる安心して購入できる
・専門家がきちんと調査した物件であれば、不安もなく納得して購入できる
②インスペクションのデメリット
・費用がかかる
・中古マンションの場合は約4.5万円〜7万円、場合によって10万円を超える費用がかかることもある
・修箇所が見つかれば、その分の費用も売主か買主が負担することになる
瑕疵が見つかると
・瑕疵が見つかるとスムーズな売却ができなくなる
→大掛かりな修理が必要な箇所が見つかった場合、高額な費用と修理の時間もかかる
・売却価格が下がる、買主が購入をやめることもある
→逆にインスペクションをしておけば、安心して売買できる
③インスペクションQ&A
Q.マンションの共用部分は調査対象？
A.外壁だけでなく住戸までの廊下など一部共用部分も調査できる。
ただし調査をするには事前に管理組合や管理会社から承諾を得る必要があります
Q.いつ依頼するのがいい？
A.理想は売買契約の前。安心して購入でき修理対応などの交渉もできるからです
→引き渡し後の場合は時期や修理内容、売買契約書の取り決めによって費用をどちらが負担するか変わってきます
まとめ
・インスペクションとは、第三者の専門家が建物の構造上主要な部分に大きな劣化や不具合がないかを調べること
・インスペクションをやるかどうかは売主と買主次第
・構造の安全性や水漏れがないかなどを事前に確認できるので安心して生活を始めることができる
・インスペクションの相場は、中古マンションなら約4.5万～7万円。オプションを追加すると10万円を超えることも
・インスペクションをやる時期の理想は「売買契約の前」
・瑕疵保険に加入していてもインスペクションをすることをおすすめします
