高崎市で相続した不動産の売却はどうする？税金や手続きの流れも紹介

相続不動産売却の基本的な流れと手続きの確認

高崎市で相続した不動産を売却する場合、まず整えておくべき手続きとして、①相続登記、②遺産分割協議、③実際の売却準備、という順序が基本です。

まず、令和６年（２０２４年）４月１日からは、不動産を相続したことを「知った日」から３年以内に、名義を変更する相続登記が義務化されています。これは過去に相続した不動産も対象となり、未登記のまま放置すると１０万円以下の過料が科される可能性があるため注意が必要です。必ず期限内に手続きを進めましょう。

次に、遺産分割協議が必要です。相続人が複数いる場合は、売却に先立ち、相続人全員の合意を書面化した協議書の作成・実印などでの押印が必須となります。共有名義の場合、売却そのものが困難な状況になることもありますので、早めに協議を進めましょう。

以上を踏まえ、まず着手すべき順序は、（１）相続登記の準備・申請、（２）遺産分割協議書の作成、（３）共有名義の解消や当該不動産の売却準備という流れが望ましいです。

譲渡所得税や特別控除など税負担のポイント

相続された不動産を高崎市で売却する際、まず理解しておきたいのが「譲渡所得」の計算方法です。譲渡所得とは、売却金額から取得費および譲渡費用を差し引いた金額です。取得費は被相続人が支払った購入代金を引き継げますが、不明な場合には「概算取得費」（売却価格の５％）を用いることがあり、このケースでは課税される譲渡所得が大きくなりやすい点に注意が必要です 。

次に、特に節税効果の大きい「空き家の譲渡所得3000万円特別控除」について説明します。この制度は、相続した家屋または敷地を譲渡する際、譲渡所得から最大3000万円（相続人が３人以上の場合は2000万円）を控除できる優遇措置です。対象となる家屋の条件としては、昭和56年5月31日以前に建築され、区分所有建物でないこと、被相続人が相続直前まで住んでいたこと、相続から売却まで貸付等の事業利用がないことなどがあります 。また、売却期限は、相続開始から3年を経過する年の12月31日までであり、適用期限は令和9年（2027年）12月31日までです 。

その他にかかる主な費用としては、印紙税や仲介手数料などがあります。仲介手数料は、一般的に売却価格の３％＋６万円（消費税別）が目安です 。

以下に、要点を整理した表をご覧ください。

このように、譲渡所得税の計算と特例の適用条件、そしてかかる費用をあらかじめ整理しておくことで、相続不動産売却の節税対策をより確実に進めることができます。

高崎市で活用できる相談窓口とサポート体制

高崎市で相続した不動産の売却に関する税金や手続きでお悩みの方に向けて、市や専門家による相談窓口について分かりやすくご紹介します。

まず、高崎税務署では、相続税や譲渡所得に関する基本的な相談を電話または対面で受け付けています。面談には事前予約が必要ですので、市役所や税務署の案内に従ってお手続きください。税務署には具体的な節税アドバイスや書類作成の代行は行えませんが、基本的な法令や申告の流れを確認するのに適しています。高崎税務署の所在地は高崎市東町、業務時間は平日午前8時30分から午後5時までです。

次に、関東信越税理士会高崎支部では、税理士による無料の相談会が定期的に開催されています。市役所や各支所などで、相続や譲渡に関する税金や申告手続きについて相談が可能です。定員が少ない回もありますので、電話などで事前に日時や会場を確認しておくと安心です。

さらに、高崎市役所本庁１階の市民相談室では、行政書士や司法書士、税理士などによる出張相談も行われています。行政書士による相続・遺言関係の相談は毎月第２火曜日、司法書士・土地家屋調査士による登記に関する相談は毎月第４火曜日（12月除く）に実施されています。いずれも予約制で定員がありますので、市の広報や電話で事前確認のうえご利用ください。

以上のように、高崎市では税務署、税理士会、市役所といった複数の相談窓口が整備されています。ご自身の相談内容に応じて、適切な窓口を選び、早めに予約して準備を進めることが大切です。細かな手続きや制度を確実に活用したい方は、ぜひこれらの相談窓口をご活用ください。

高崎市特有の補助・制度や市の取組を活かす方法

高崎市では、相続した空き家を売却する際に利用できる、市ならではの支援制度や取り組みが複数用意されています。特に相続後の税負担軽減や維持負担の軽減をお考えの方は、ぜひ活用をご検討ください。

まず、「譲渡所得の3,000万円特別控除」は、相続した被相続人の住まいを売却する際に、一定の要件を満たせば譲渡所得から3,000万円を控除できる国の特例措置です。高崎市ではこの制度に対応する「被相続人居住用家屋等確認書」を市役所で発行しており、確定申告時に添付すれば控除を受けることが可能です。控除対象となる家屋の建築年代や使用状況、売却期限など細かな要件が定められており、申請には余裕をもって準備することが重要です。

次に、高崎市が独自に進める「空き家緊急総合対策」では、空き家の管理や除草などの運営費の助成、老朽家屋の解体費補助、解体後の跡地管理費の補助など、多様な切り口で支援が受けられます。助成率や上限額は各制度で異なりますので、適用を考える場合には市の建築住宅課への事前相談が欠かせません。

さらに、市や関連団体が開催する相談会や相談窓口も活用いただけます。行政書士による相談会や、NPO法人などによる空き家活用窓口では、相続登記や遺産分割、制度の利用方法などについて専門家に直接相談可能です。特に初めての売却や制度利用をお考えの方には、手続きの不安を軽減する大きな助けになります。

これらの制度やサポートをうまく組み合わせて、心穏やかに、かつ賢く相続後の空き家を売却されることをおすすめいたします。

まとめ

高崎市で相続した不動産を売却する際には、相続登記の義務化や手続きの流れ、譲渡所得税や特別控除などの税負担に関する知識が大変重要となります。空き家特例など高額控除の活用方法や、諸費用を含めたトータルの負担についても事前に把握しておきましょう。また、高崎市独自の制度や相談窓口も数多く用意されており、専門家の力を借りることでスムーズに進めることが可能です。複雑な手続きに不安を感じた場合は、早めに適切な相談を行うことで安心して不動産売却を進められます。高崎市で相続した不動産の売却にあたっては、しっかり準備し、ご自身の状況に最適な方法を選ぶことが大切です。

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