＼知らないと大変／旧耐震と新耐震
家探しの候補に「中古住宅」を考えている方も多いですよね。
そこで聞かれるのが
「旧耐震基準」と「新耐震基準」
Q.何が違うの？
Q.見分け方は？
Q.メリット・デメリットは？
などの疑問を徹底解説します！
地震の多い日本だからこそ大事な「耐震基準」！
どのように選べばいいか、ぜひ参考にしてみて下さい♪
耐震基準とは？
耐震基準とは？
一定の強さの地震が起きても倒壊または損壊しないような住宅を建築するために、建築基準法で定めている基準のこと
基準は1981年6月1日に抜本的に改正され
この日を境に「旧耐震」と「新耐震」に分別されます。
簡単に言うと新耐震の方が地震に強い構造で
旧耐震は新耐震に比べると地震に弱い構造です。
新耐震＞＞＞旧耐震
新耐震基準と旧耐震基準の見分け方
旧耐震
1981(昭和56）年5月31日までの建築確認で適用
新耐震
1981(昭和56）年6月1日からの建築確認で適用
※建築確認：工事をする前に建物や地盤が建築基準法に
適合しているか行政が審査すること
注意
確認する日付は「建築確認日」
竣工月や築年月ではありません！
検査済証ではなく「確認通知書（副）」の確認が必要です。
旧耐震のデメリット
①耐震性が低い・建て替えリスクもある
②住宅ローン控除がほぼ利用できない
③贈与税の非課税制度が利用できない
④不動産取得税や登録免許税の優遇が利用できない
⑤修積立金が高額の場合がある
⑥旧耐震物件は値下がりしやすい
まとめ
中古物件を購入する場合は「新耐震基準」
の建物を選ぶことをおすすめします
デメリットを沢山お伝えしましたが、逆にいうと旧耐震物件は割安物件が多い
割安でマンションを購入できる可能性がある
点はメリットです
個人的には、資産性の観点からも新耐震基準の物件をおすすめします。
